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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1360 萬
- 參考單價：54.64 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
圓通路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4廳 2衛
- 總坪數：24.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.1 坪
- 附屬建物面積：2.79 坪
- 土地面積：7.27 坪
- 樓別/樓高： 5~6樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？
此物件適合**「預算有限但對學區或房間數有硬性需求」**的購屋者，特別是家中有學齡兒童的家庭。其最大賣點在於以較低的單價獲得較大的房間數（4 房）以及優質的學區環境。
主要購買理由與建議：
- 學區與生活機能佳：鄰近錦和雙學區與運動公園，對於重視子女教育與生活便利性的家庭來說是加分項。
- 確認格局與合法性：由於資料中關於「4 房」與「2 房」的描述矛盾，且標題地點顯示錯誤（樹林 vs 中和），在看屋前務必請經紀人澄清實際格局，並確認頂樓增建部分是否合法，以免影響貸款或後續糾紛。
- 評估財務與居住體力：因屋齡 39 年，建議先確認銀行貸款成數，並確認家中成員是否有體力爬 5~6 層樓無電梯的負擔。若作為長期自住，需預留一筆維修預算給老屋。
總結：若為自住且能接受老舊公寓的缺點，此物件具性價比；若以投資或轉手保值為主要目的，則需謹慎考慮老屋的流動性風險。
問與答
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